Home / Статьи / Порядок переуступки прав на квартиру в новостройке

Порядок переуступки прав на квартиру в новостройке

Общие моменты Кадастровая стоимость – это независимая оценка объекта недвижимого имущества, которая осуществляется во всех регионах РФ и результаты которой записываются в государственный кадастр или Росреестр. Данная сумма максимально приближена к реальной стоимости жилья, ведь она рассчитывается на основании спроса и предложения на квартиры. Начиная с 2014 года, кадастровая цена используется параллельно с рыночной стоимостью. Данные в госреестр вносятся на базе итогов независимой оценки специалистами государственного органа. Оценка в регионах проводится с периодичностью 3-5 лет. При оценке стоимости квартиры оценщики руководствуются такими параметрами: Год строительства и введения жилого дома в эксплуатацию Чем старше дом, тем дешевле жилье в нем Среднестатистическая цена Квадратного метра в данном регионе Расположение квартиры Престижность, расстояние от центра города Кадастровая стоимость – величина непостоянная, ведь она зависит от множества факторов. В процессе проведения следующей оценки она может быть изменена.

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру?

При этом банк, предоставляющий жилищный кредит, предоставляет заемщику всю документацию, необходимую для получения свидетельства о собственности на квартиру. Однако владелец жилья не может проводить сделки с этим объектом недвижимости до того момента, как не выплатит полностью кредит, поскольку квартира в этом случае пребывает под арестом банка.

Важноimportant
Если свидетельство утеряно Утрата документов является довольно неприятным моментом для каждого из нас. Нередко возникают ситуации, когда владелец квартиры теряет документ, свидетельствующий о правах собственности на недвижимость.
Как получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру? Регистрационная служба в случае утери этого документа может предоставить дубликат. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра с паспортом и написать заявление установленной формы.
Вниманиеattention
При этом предварительно необходимо оплатить госпошлину – 2 тысячи рублей. Дубликат будет предоставлен в течение 14 дней. Важно помнить, что выдачей дубликатов может заниматься только то подразделение регистрационной службы, где был оформлен ранее оригинал свидетельства.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. как купить и оформить квартиру в москве?

Зачем это нужно Рассмотрим, для чего необходимо знать стоимость квартиры по кадастру: Она учитывается при расчете налогов и сборов Ранее для этого применялась инвентаризационная стоимость, однако это нецелесообразно, ведь она значительно ниже кадастровой, а часто она была очень занижена Оформление ипотечного кредитования При обращении в банковское учреждение за ипотечным кредитом, банк учитывает именно эту стоимость. Ведь на случай невозврата кредита банк может реализовать квартиру по этой стоимости и вернуть свои средства При получении квартиры в наследство — При оформлении договоров Купли-продажи, дарения Кадастровая стоимость жилья также необходима в других ситуациях, когда нужно внести обязательные платежи или сборы государству.

Инфоinfo
Правовые аспекты В январе 2017 года начал действовать Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», которым вводятся новые параметры и процедуры оценки объектов недвижимого имущества. Помимо этого, произошли изменения и в сфере налогообложения, согласно которым действуют новые правила расчета и начисления налога на жилье.
Правительство планирует закончить переход к новой системе расчетов полностью к 2020 году.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Однако если данные в этих реестрах отсутствуют, вам необходимо будет лично явиться в учреждение Росреестра или МФЦ и получить справку в бумажном виде. Кадастровая стоимость является базой для расчета налога на недвижимость.

Поскольку этот налог причисляется к территориальным, то муниципальные органы власти самостоятельно устанавливают ставки. В Москве действуют следующие ставки на квартиры: 0,1% Для квартир стоимостью менее 10 млн.руб 0,15% Если квартира стоит в пределах 10-20 млн.
руб 0,2% 20-50 млн. руб 0,3% 50-300 млн. руб 2% Дороже, чем 300 млн. руб. В СПб Жители Санкт-Петербурга могут получить данные двумя методами. Можно подать соответствующую заявку в территориальное учреждение Кадастровой палаты.
Адрес вы сможете уточнить на официальном сайте. Справку вы получите в бумажном виде с мокрой печатью и использовать ее в качестве официального документа. Однако оперативно и удобно можно получить данные в электронном виде.
Для этого зайдите на сайт Росреестра rosreestr.ru. Далее зайдите в раздел «Электронные услуги» и выберите опцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Расписка в получении денег за квартиру

Ранее граждан в Москве, Санкт-Петербурге и других городах интересовал вопрос стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынке. Однако теперь возник новый вопрос, и касается он кадастровой стоимости квартиры.

Ведь именно этот параметр станет главным при определении размера государственной пошлины. Расскажем вам, как можно узнать кадастровую стоимость квартиры в 2017 году, и если она не будет соответствовать действительности, вам нужно будет в кратчайшие сроки ее обжаловать. Кадастровая стоимость представляет собой приблизительную цену, которая определяется Кадастровой палатой. Стоимость по кадастру незначительно отличается от реальной рыночной цены.

По заверениям специалистов, разница между кадастровой ценой и реально предложенной на рынке при продаже не будет превышать 25%. Отметим, что понятие кадастровой стоимости само по себе не новое, ведь эта цифра и раньше была внесена в кадастровый паспорт квартиры.

Однако сейчас согласно новому законодательству именно от этой стоимости зависит сумма налога на недвижимое имущество.

Имущественный вычет в 2016-2017 году

Как получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, если подразделение Росреестра было ликвидировано либо прекратило свою деятельность? Для этого собственник обращается в архив либо организацию, которая получила полномочия на государственную регистрацию. Дубликат также может потребоваться и при оформлении наследства и других сделок с жильем.

Собственник может запрашивать дубликат свидетельства по своему усмотрению. Свидетельство о зарегистрированном праве на владение объектом недвижимости – важнейший документ. Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно в одном из подразделений Росреестра. Процесс занимает от 1 до 3 месяцев.

Вопрос-ответ

Еще раз обсудите, что должно остаться в квартире (вся информация должна быть указана в предварительном договоре). В указанное время и происходит подписание передаточного акта. Договор заключается в двух экземплярах, по одному для каждой стороны сделки. Перед этим следует осмотреть жилье, забрать квитанции, подтверждающие оплату за квартиру и коммунальные платежи, справку об отсутствии задолженностей и, самое главное, ключи. Если все в порядке, подписывайте документ. Кроме того, можно попросить бывших владельцев оставить документы о предыдущих сделках на квартиру. С момента закрепления подписью передаточного акта покупатель становится полноправным собственником недвижимости и может приступить к оформлению прописки по новому месту жительства. Страхование сделки Мы подробно разобрали, как происходит покупка квартиры (пошаговая инструкция). Оформление страхования договора купли-продажи (или иначе титульного страхования) – процесс добровольный, и, к сожалению, не имеет особой популярности в нашей стране. Он защищает покупателя в случае лишения его права собственности на квартиру. Страховая сумма выплачивается в случае признания сделки недействительной.

Бесплатная юридическая консультация юристов и адвокатов онлайн

Обязательно необходимо сделать пометку, что в случае обнаружения каких-либо фактов, препятствующих или ущемляющих в дальнейшем право пользования и распоряжения приобретенной недвижимостью, аванс принадлежит возврату в 100% объеме. Проверка юридической чистоты недвижимости Под юридической чистотой подразумевается отсутствие каких-либо препятствий для осуществления продажи, ограничений обременениями и запретами права собственности на квартиру, отсутствие причин для обжалования правомерности сделки и признания ее недействительной.

Обезопасить себя можно при тщательной проверке документов владельцев на жилье и внимательном изучении истории перепродажи данной недвижимости. Что же включает в себя порядок покупки квартиры (пошаговая инструкция) на этом этапе?

  • В первую очередь необходимо заняться изучением домовой книги.

    В нее вносятся записи обо всех, кто когда-либо проживал на данной территории, а также информация о приватизации квартиры. Выписка из лицевого счета в ЖЭС может быть взята лишь собственником квартиры.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Период оформления свидетельства Итак, мы рассмотрели, как получить свидетельство на право собственности квартиры. А как долго оно оформляется? На период рассмотрения документов влияют:

  • грамотность при заполнении документов;
  • степень загруженности регистрационной службы;
  • наличие всей требующейся документации.

На практике период оформления жилья в собственность занимает как минимум месяц, поскольку все документы тщательно проверяются. В общем случае срок процедуры составляет 2-3 месяца. Довольно редко возникают и такие ситуации, когда свидетельство оформляется в течение года, к примеру, при наличии несоответствий в документах. Возможен ли отказ в выдаче свидетельства Сравнительно редко возникают случаи, когда собственник не может получить свидетельство на право собственности на квартиру. К ним относятся нижеперечисленные ситуации:

  1. Отказ на уровне законодательства РФ. Он возможен, когда документы подаются через представителя без нотариально заверенной доверенности и подтверждающей документации.

About Иван Колесниченко

Check Also

Как будет квалифицироваться избиение которое привело к смерти

Мысль, подчеркнутая Господом, такова: не следует понимать эту катастрофу как особое осуждение за тяжкие прегрешения. …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *